Kliknij tutaj --> 🎽 wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej

Jeżeli więc np. w czerwcu 2007 r. zawarto umowę o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste i założymy, że notariusz niezwłocznie złożył wniosek o ujawnienie tego prawa w księdze Opłatę stałą określoną w art. 42 opłata od wniosku o wpis w księdze wieczystej i art. 43 opłata stała w kwocie150 zł pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwu lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej. Jawność formalna ksiąg wieczystych uregulowana została w art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, który mówi, że: ”Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej, ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę”. Księgi wieczyste pełnią Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia. Opłata sądowa . W przypadku wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej małżonków nastęPstwa brakU zdolności sądowej i Procesowej w tokU PostęPowania o wPis… 127 k.p.c. dopuszczający wpis z urzędu ostrzeżenia, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym w razie powzięcia wiadomości o tym. 3. Zdolność do ubiegania się o udzielenie ochrony prawnej w postępowaniu Site De Rencontre Pour Personne Riche. W przypadku odziedziczenia nieruchomości, lub uzyskania tytułu do nieruchomości w inny sposób na drodze sądowej (np. sądowego zniesienia współwłasności) – musimy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Stopień trudności: łatwy Koszt: 150 zł Wymagane dokumenty: orzeczenie sądowe z którego wynika, że jesteśmy właścicielami nieruchomości (np. prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku). Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Jeżeli prawo własności (lub użytkowania wieczystego) nabyliśmy w drodze umowy przed notariuszem – to on złoży wniosek o wpis do księgi wieczystej (pobierając od nas jedynie koszt opłaty od wpisu). Notariusz na nasze życzenie może przesłać każdy wniosek do sądu, jest to jednak niepraktyczne, gdyż za tę czynność pobierze opłatę notarialną, niezależnie od opłaty sądowej za wpis. Krok 1 odbieramy odpis orzeczenia W celu wpisania swojego prawa do księgi wieczystej, musimy dysponować ORYGINAŁEM prawomocnego orzeczenia sądowego. Będziemy musieli je bowiem załączyć do wniosku. Musimy wykazać nasze prawo do nieruchomości. Jeżeli więc np. nasz spadkodawca, po którym my dziedziczymy nie był wpisany w księdze wieczystej, był za to wpisany – jego spadkodawca – musimy wykazać, że między zmianami właścicieli istnieje ciągłość, przedkładając jako dowód oryginały postanowień spadkowych po kolejnych właścicielach Krok wypełniamy formularz – część pierwsza Właściwym formularzem jest „Kw_wpis” – dostępny również w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. POBIERZ: Wniosek o wpis w księdze wieczystej Formularze mają określone kolory, ale wydrukowane przez nas samodzielnie mogą być czarno-białe. Zwróćmy uwagę, żeby w miarę możliwości drukować obustronnie i zachować wielkość oryginalnych formularzy. Dane sądu: wskazujemy sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (Uwaga w dużych miastach – w Warszawie, czy Gdańsku w obrębie miasta istnieje kilka sądów rejonowych); Wydział ksiąg wieczystych: zazwyczaj jest jeden w sądzie rejonowym, ale w niektórych dużych sądach wydziałów jest więcej (możemy to ustalić na stronie internetowej sądu, lub telefonicznie); Numer księgi wieczystej: sprawdźmy czy numer się nie zmienił (w przypadku przenoszenia ksiąg do systemu informatycznego). Jeżeli błędnie wskazaliśmy sąd, to mimo to nie ma obawy o utratę naszej opłaty i losy wniosku. Sąd ma obowiązek ustalić sąd właściwy i przekazać mu sprawę. Należy zatem poczekać na decyzję sądu o przekazaniu sprawy. Skreślamy wszystkie następne pola, do wypełnienia przez wnioskodawcę, aż do pola „Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego)” Krok wypełniamy formularz część 2 - żądanie wpisu Zaznaczamy kwadrat przy polu wskazanym powyżej. Wartość przedmiotu żądań Wpisujemy wartość całej nieruchomości (niezależnie od ilości współwłaścicieli). Treść żądania. W pierwszym polu wnosimy o wpisanie nas jako nowych właścicieli. „W związku z odziedziczeniem po ……… nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr…. wnoszę o wpisanie mnie, Jacka Kowalskiego jako właściciela ww. nieruchomości. Na dowód odziedziczenia nieruchomości załączam postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia… .sygn. akt. …. Jeżeli właścicieli jest kilku możemy podać udział każdego z nich. ("wnoszę o wpisanie …. jako współwłaściciela 1/10 nieruchomości…. ). Jeżeli sąd ustali, że udziały współwłaścicieli są inne od tych wyliczonych przez nas, wpisze te ustalone przez siebie. Nie mamy obowiązku wpisywania wszystkich współwłaścicieli. Warto to jednak zrobić, gdyż niezależnie od tego ilu ich jest, opłata od całego wniosku wynosi 150 zł. W takim przypadku, każdego ze współwłaścicieli wpisujemy w odrębnej rubryce, wskazując jednocześnie jego udział we współwłasności. W tym celu należy wypełnić i załączyć formularz KW-ZAD. POBIERZ: Załącznik - Żądanie wpisu w księdze wieczystej W jednej rubryce można wpisać małżonków jeśli uzyskali nieruchomość wspólnie i posiadają wspólność małżeńską. Krok wypełniamy formularz: dane wnioskodawcy i uczestnika Wnioskodawcą jest jedna osoba, lub podmiot (np. spółka) wnosząca pismo. Pozostałe osoby będące wpisywane jako np. współwłaściciele są uczestnikami postępowania. Wpisujemy ich dane zgodnie z wytycznymi formularza. Jeżeli formularz ma za mało pól do wpisania wszystkich uczestników, musimy sięgnąć po formularz KW- WU. Krok wypełniamy formularz: załączniki Żądanie wpisu prawa w księdze wieczystej opiera się zawsze o jakiś dokument - musimy go załączyć i wskazać w polu załączników. Ponadto musimy wskazać ilość innych formularzy (patrz kroki), które załączamy do wniosku. Oznaczając dokument musimy wskazać: nazwę (np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), datę wydania, sygnaturę akt sprawy (ostateczną, widniejącą na dokumencie), organ, który go wydał (np. Sąd Rejonowy w Siedlcach, I wydział cywilny). Krok podpisujemy wniosek Krok 3 uiszczamy opłatę Opłata za wpis do księgi wieczystej prawa zależy od kilku czynników. Z punktu widzenia samodzielnego wpisywania prawa, ważne są te, które pojawiają się w sytuacjach, w których udział notariusza nie jest niezbędny. Zobacz: Podróże służbowe. Rozliczenia podatkowe w firmie Odnosi się do wpisu praw powstałych w wyniku: dziedziczenia, zapisu, działu spadku, zniesienia współwłasności, wynosi 150 zł, jednorazowej opłaty niezależnie od liczby udziałów w danym prawie. Niezależnie od tego ilu będzie spadkobierców, opłata zawsze wyniesie 150 złotych. Jak wnieść? Opłatę wnosimy: za pomocą znaków sądowych (do nabycia w kasie sądu) - formularze mają specjalne miejsca na naklejenie znaków, przelewem na rachunek sądu - pamiętajmy o załączeniu dowodu uiszczenia opłaty (może być wydruk z konta internetowego). Wniesienie wniosku osobiście w wydziałach prowadzących księgi elektroniczne zostanie potwierdzone wydaniem specjalnego zaświadczenia, na którym będzie wskazana data złożenia wniosku oraz sygnatura akt sprawy. Jest to ważne o tyle, że w każdym czasie możemy dowiadywać się na jakim etapie rozpoznawania jest nasz wniosek, podając pracownikowi sekretariatu wydziału ksiąg wieczystych nr naszej sprawy. Jeżeli zdecydowaliśmy się na pomoc notariusza przy wnoszeniu wniosku, powinien udzielić nam informacji jaki nr ma nasza sprawa. Krok 4 co należy zrobić w przypadku, gdy nasz wniosek ma braki? Mimo postępowania zgodnie z ww. procedurą sąd może nie uwzględnić naszego wniosku, z uwagi na jego braki. Braki wniosku takie jak brak podpisu, złożenie wniosku na niewłaściwym formularzu, brak formularza będą skutkować zwrotem naszego wniosku, który musimy poprawić. Sąd powinien nam wskazać, co należy we wniosku poprawić. Mamy na to 7 dni. Po upływie tego czasu wniosek zostanie zwrócony fizycznie, na nasz adres i jednocześnie powinniśmy dostać zawiadomienie że sąd zwraca naszą opłatę. Inne braki takie jak brak właściwych dokumentów, dokumenty zostały złożone w kserokopiach – skutkują oddaleniem wniosku. Przepada wtedy nasza opłata, chyba że złożymy skargę/apelację (płacąc za nią) i do niej dołączymy dokument, którego brakowało albo był w niewłaściwej formie. Wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości jest warunkiem uruchomienia kredytu hipotecznego. Dokonuje go sąd na wniosek właściciela nieruchomości. Ile trzeba zapłacić za dokonanie wpisu? Jak długo się czeka na rozpatrzenie wniosku? O czym informują księgi wieczyste?Dlaczego wpis hipoteki do księgi wieczystej jest tak ważny?Czy każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą?Ile trzeba czekać na wpis hipoteki do księgi wieczystej?Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej?Jak samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej? Wpis hipoteki do księgi wieczystej krok po krokuZłożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej przez notariuszaWpis hipoteki na rynku wtórnymWpis hipoteki na rynku pierwotnymPodanie o przyspieszenie wpisu hipotekiWpis hipoteki do księgi wieczystej: nie zapomnij o PCC-3! O czym informują księgi wieczyste? Księga wieczysta jest powszechnie dostępnym rejestrem nieruchomości. Zawiera informacje na temat jej stanu prawnego. Są w niej 4 działy: Dział I-0 – zawiera oznaczenia geodezyjne i adresowe; Dział II – gromadzi informacje dotyczące praw własności i użytkowania wieczystego;Dział III – obejmuje wpisy dotyczące wszelkich praw, roszczeń oraz ograniczeń ciążących na nieruchomości, oraz praw osobistych obciążających właściciela lub współwłaścicieli;Dział IV – zawiera wpisy dotyczące hipoteki. Dlaczego wpis hipoteki do księgi wieczystej jest tak ważny? Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość. Jej celem jest zabezpieczenie wierzytelności pieniężnej o określonej kwocie. Hipoteka przyjmuje 3 formy: umownej, przymusowej i odwróconej. Umowna jest właśnie wykorzystywana przez banki jako podstawowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Zatem jeśli przestaniemy spłacać raty, bank może zażądać sprzedaży nieruchomości. Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest obowiązkowy w sytuacji, kiedy staramy się o kredyt hipoteczny. Bez niego bank nie wypłaci pieniędzy. Czy każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą? Zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, właściciel nieruchomości jest zobligowany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Obowiązek powstaje po zakupie nowej nieruchomości albo otrzymaniu darowizny. Niemniej jednak jest wiele nieruchomości bez założonej księgi. Są to najczęściej mieszkania ze spółdzielczym-własnościowym prawem do lokalu, ulokowane w budynkach na nieuregulowanych gruntach oraz stare domy i działki, którymi nikt przez wiele lat się nie interesował. Ile trzeba czekać na wpis hipoteki do księgi wieczystej? Niestety przepisy w żaden sposób nie określają, w jakim terminie sądy są zobligowane do dokonywania wpisów do ksiąg wieczystych. Z tego powodu czas oczekiwania w jednych instytucjach trwa kilka dni, a w innych nawet kilkanaście miesięcy. Informację o czasie oczekiwania można uzyskać na stronie danego sądu albo poprzez infolinie. Niestety często powodem opóźnień są błędy wnioskodawcy. Najczęstszym uchybieniem jest brak podpisu, uiszczenie wpłaty na inną kwotę niż wymagana lub braki w dokumentacji. W takich sytuacjach sąd daje wnioskodawcy 7 dni na ich uzupełnienie. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Kwestie opłat reguluje Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Ich wysokość zależy od rodzaju czynności. Podstawowe opłaty to: założenie księgi wieczystej –100 zł (w sytuacji, kiedy nieruchomości jeszcze nie ma jej założonej);wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego – 200 zł; jeśli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, sąd pobiera część opłaty stałej w wysokości proporcjonalnej do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 zł;wpis hipoteki na podstawie zaświadczenia banku, oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, tytułu wykonawczego oraz postanowienia sądowego – 200 zł;odpisy księgi wieczystej – za złożenie wniosków drogą elektroniczną z opcją samodzielnego wydruku zapłacimy: za odpis wpis zwykły – 20 zł; odpis wpis zupełny – 50 zł. Należności za dokonanie wpisu można uiścić na 3 sposoby: przelewem na rachunek sądu, wtedy należy wydrukować potwierdzenie wniesienia opłaty;gotówką w kasie sądu, w takim przypadku pracownik wyda wydruk na etykietach samoprzylepnych;poprzez platformę e-Płatności ( E-znaku nie trzeba drukować, wystarczy pokazać go na urządzeniu mobilnym. Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej? Księgi wieczyste prowadzą wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych. Natomiast czynności sądowe związane z ich prowadzeniem wykonują sędziowie oraz referendarze sądowi. Dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej odbywa się na podstawie wniosku, który może złożyć: użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości;wierzyciel – w przypadku hipoteki przymusowej;osoba fizyczna lub prawna, na której rzecz ma zostać ustanowiona hipoteka, np. bank. W przypadku kredytów hipotecznych złożenie wniosku do sądu o ustanowienie hipoteki leży w gestii kredytobiorcy, ewentualnie notariusza. Jak samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej? Wpis hipoteki do księgi wieczystej krok po kroku Samodzielne złożenie wniosku o wpis ustanowienia hipoteki jest czynnością dość prostą. Od właściciela nieruchomości wymaga jedynie wypełnienia wniosku, dołączenia niezbędnych dokumentów oraz uiszczenia opłaty. Krok 1 – wypełnienie formularza KW-WPIS Druki, na których wnioskuje się o wpis hipoteki do księgi wieczystej, są dostępne bezpośrednio na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości oraz w sądzie. Wszystkie pola muszą być wypełnione czytelnym pismem i drukowanymi literami, a nieuzupełnione przekreślone. Wniosek należy uzupełnić w 2 egzemplarzach. Na pierwszej stronie wpisujemy: oznaczenie sądu wieczystoksięgowego i wydział oraz numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest ustanowiona druga to określenie żądania, na przykład: „Wnoszę o wpisanie w dziale IV księgi wieczystej o numerze X hipoteki do kwoty Y PLN (słownie) ustanowionej na rzecz banku A z siedzibą w Warszawie”.Na stronie trzeciej podajemy dane wnioskodawcy oraz czwarta to lista dołączonych dokumentów oraz podpis wnioskodawcy. Krok 2 – zebranie wymaganych załączników Wykaz dokumentów, jakie trzeba załączyć do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej: oświadczenie banku o udzielonym kredycie – zawierającym parametry zobowiązania oraz podpisy dwóch pracowników banku i ostemplowane pieczęcią;pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie;potwierdzenie wniesienia opłaty za rozpatrzenie wniosku. Krok 4 – złożenie wniosku Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki do sądu wieczystoksięgowego. Można to zrobić osobiście w biurze podawczym albo korespondencyjnie za pomocą listu poleconego. Złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej przez notariusza Najprostszym rozwiązaniem, choć zdecydowanie najdroższym jest skorzystanie z usług notariusza. W takiej sytuacji złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej polega na wpisaniu w akt notarialny stosownej informacji. Notariusz za nas prześle dokumenty i pobierze opłaty sądowe. Kancelarii można też zlecić złożenie deklaracji PCC-3 i odprowadzenie podatku od ustanowienia hipoteki. Jednak za powyższe czynności notariusz pobierze opłatę. Taksa notarialna wynosi maksymalnie połowę określonej przez Ministra Sprawiedliwości stawki, jaką płaci się od czynności prawnej. A tą oblicza się od wartości ustanowionej hipoteki. Na przykład dla nieruchomości o wartości: od 60 tys. zł do 1 mln zł wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł. Uzyskaną kwotę trzeba podzielić na pół i doliczyć do niej 23% podatku VAT. Przy czym trzeba pamiętać, że zwykle suma zabezpieczenia jest wyższa o ok. 50-100% od kwoty zaciągniętego kredytu. W ten sposób banki asekurują się na wypadek kosztownego procesu odzyskania pożyczonych pieniędzy. A to oznacza, że w przypadku ustanowienia hipoteki o wartości 800 tys. zł notariusz może pobrać prawie 2 tys. zł taksy (plus VAT). Jednak są to wstawki maksymalne, które można z notariuszem negocjować. Wpis hipoteki na rynku wtórnym Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej odbywa się poprzez złożenie go w akcie notarialnym albo samemu w odpowiednim sądzie rejonowym. W sytuacji, kiedy kredytobiorca sam zajmuje się tą czynnością, musi pamiętać, aby w pierwszej kolejności sprawdzić, czy notariusz zarejestrował akt w dziale II księgi wieczystej. Zgodnie z prawem ma czas do końca dnia, w którym podpisana została umowa przeniesienia własności. Jeśli zostanie zaburzona kolejność, to sąd może odrzucić wniosek. Księgę można sprawdzić na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości w zakładce – Elektroniczne księgi Wieczyste. Tam powinna widnieć wzmianka o nowym właścicielu nieruchomości. Wpis hipoteki na rynku pierwotnym Ustanowienie hipoteki na mieszkaniu lub domu odbywa się po podpisaniu aktu przeniesienia własności, lub ustanowienia odrębnej własności. Dopiero potem można złożyć wniosek do księgi wieczystej gruntu inwestycji o wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i dokonanie wpisu hipoteki. Jeśli kredytowany lokal jest dopiero w budowie to niestety, ale do czasu ustanowienia hipoteki będzie trzeba płacić bankowi dodatkowe zabezpieczenie w formie ubezpieczenia pomostowego albo podwyższonej marży. Podanie o przyspieszenie wpisu hipoteki W Regulaminie Urzędowania Sądów Powszechnych jest zapis mówiący, że w szczególnie uzasadnionych przypadkach przewodniczący wydziału może zarządzić rozpoznanie sprawy poza kolejnością. Z tego wynika, że każdy, kto uważa, że jego sprawa jest wyjątkowa i zasługuje na rozpatrzenie poza kolejnością, powinien razem z wnioskiem o wpis hipoteki do księgi wieczystej złożyć podanie o przyspieszenie jego rozpoznania. Dokumenty składa się do Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Wniosek nie ma ustalonego formularza, zatem należy go sporządzić samodzielnie. Powinien zawierać: datę sporządzenia wniosku;dane wnioskodawcy;oznaczenia i adres sądu;w treści trzeba odpowiednio uzasadnić prośbę, np. opisać pogorszenie sytuacji materialnej; Do podania trzeba dołączyć dokumenty potwierdzające, że sytuacja wnioskodawcy jest szczególna. Dzięki nim sąd stwierdzi czy wniosek jest zasady. Warto wiedzieć, że opłaty związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej, np. ubezpieczenie pomostowe albo wyższa marża, sąd uznaje za codzienne wydatki. Zatem nie można użyć ich jako argumentu do przyspieszenia rozpoznania dokumentacji. Wpis hipoteki do księgi wieczystej: nie zapomnij o PCC-3! PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczy określonych czynności, wskazanych w Ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z nią daninie podlegają umowy sprzedaży;umowy pożyczki;umowy o dział spadku;ustanowienie hipoteki. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej np. podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości albo złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki. Zgodnie z przepisami uiścić opłatę musi kupujący. Ma na to 14 dni. Sprawdź, jak wypełnić PCC-3! Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa nieruchomości, a stawka podatku wynosi 2%. Daninę zgodnie z ww. ustawą pobiera notariusz i to on jest zobligowany do wysłana deklaracji do urzędu skarbowego. Natomiast w przypadku podatku od ustanowienia hipoteki, kredytobiorca może skorzystać z usług notariusza albo zrobić to samodzielnie. Trzeba jednak pamiętać, że w tej sytuacji notariusz pobierze oprócz standardowej opłaty sądowej, taksę notarialną za przeprowadzoną czynność. Koszt podatku od ustanowienia hipoteki wynosi 19 zł. Deklarację PCC-3 można wydrukować, wypełnić i osobiście zanieść do urzędu lub złożyć w systemie e-Deklaracje i podpisać ją kwalifikowanym podpisem elektronicznym, lub danymi autoryzującymi. FAQ Jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?Wpis hipoteki do księgi wieczystej uzyskuje się na podstawie wniosku złożonego do sądu wieczystoksięgowego. Można to zrobić samodzielnie lub zlecić notariuszowi. Jak sprawdzić wpis hipoteki do księgi wieczystej?Wpisy w księdze wieczystej można sprawdzić za pomocą strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości. Wystarczy podać numer księgi. Informacje o hipotece znajdują się w dziale IV. Jaka opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej?Koszt wpisu hipoteki na podstawie zaświadczenia banku, oświadczenia właściciela nieruchomości, tytułu wykonawczego oraz postanowienia sądowego wynosi 200 zł. Chciałabym dodać współwłaścicieli w księdze wieczystej. W postanowieniu sądu (sprawa spadkowa) widnieje moje panieńskie nazwisko. Czy mogę złożyć wniosek z panieńskim nazwiskiem? Czy sąd może nałożyć karę za zwłokę z zaktualizowaniem wpisów w KW? Władze publiczne w Polsce (także za poprzedniego ustroju) liberalnie podchodziły do ujawniania stanu prawnego w księgach wieczystych, zwłaszcza w przypadku nieruchomości prywatnych. Kiedyś względy ideologiczne (akcentowanie własności państwowej, a także spółdzielczej) skutkowało podejściem: „niech właściciele prywatni martwią się o siebie”. Teraz podobne podejście może być podyktowane ideologią liberalną (a zwłaszcza liberalistyczną). Ważność wpisów w KW Artykuł 35 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece stanowi: „1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. 2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu”. Ponadto zagadnienie odpowiedzialności odszkodowawczej w tejże ustawie wiązane jest (w artykułach: 89 oraz 93) z hipoteką. Jak widać, ustawodawca ustanowił obowiązek niezwłocznego (czyli bez zbędnej zwłoki) zgłaszania zmian stanu prawnego (dosłownie co do prawa własności), ale nie jest z tym związany rygor sankcji wykroczeniowych lub podobnych (np. grzywien „dyscyplinujących” adresatów prawa). Sądy nie nakładają „kar” (zwłaszcza rozumianych jako sankcja za wykroczenie, a zwłaszcza za przestępstwo) w przypadku niezłożenia wniosku do „ksiąg wieczystych” albo w przypadku opieszałości dotyczącej złożenia wniosku. Rzeczownik „kara” może być (i bywa w praktyce) różnie rozumiany. Niekiedy coś nie jest karą w rozumieniu przepisów prawa, ale może być dolegliwością na tyle dokuczliwą, że jest odbierane jako kara. Przykładem może być orzeczenie przez sąd obowiązku wypłacenia odszkodowania – w taki przypadku sąd (najczęściej w postępowaniu cywilnym) w orzeczeniu konkretyzuje i indywidualizuje obowiązek odszkodowawczy. Konkretyzacja i indywidualizacja obowiązku odszkodowawczego – w sytuacji sporu prawnego – bardzo często ma miejsce w orzeczeniu sądu cywilnego. Sądy sprawy cywilne rozpatrują według Kodeksu postępowania cywilnego (skrótowo: Według przepisów Kodeksu cywilnego (skrótowo: są trzy podstawowe rodzaje odpowiedzialności odszkodowawczej: na podstawie umowy ubezpieczenia (art. 805 i następne z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 i następne – chodzić może o różnego rodzaju zobowiązania (nie tylko o umowę ubezpieczenia); z powodu odpowiedzialności za tak zwane delikty cywilne (art. 415 i następne czyli za czyny niedozwolone prawa cywilnego (jedno zachowanie może być niedozwolone zarówno w prawie cywilnym, jak i w innej dziedzinie prawa, np. pobicie człowieka lub kradzież). Aktualizacja danych w KW Nie tylko jako prawnik odradzam posługiwania się (zwłaszcza w sytuacjach oficjalnych) nieaktualnymi danymi osobowymi. W przedstawionym przez Panią kontekście sytuacyjnym zapewne udałoby się wyjaśnić, dlaczego Pani wskazała (i zapewne zamieściła także w podpisie) błędne (z aktualnej perspektywy) dane osobowe. Jednakże sama „perspektywa” tłumaczenia się przed organami ścigania mogłaby wiązać się z nieprzyjemnościami – jeszcze większy problem mógłby wiązać się z przedstawieniem zarzutów, a zwłaszcza ze skierowaniem aktu oskarżenia do sądu. O ile poprawnie zrozumiałem Pani słowa, takie ryzykowne zachowanie nie miało dotychczas miejsca. Jednak, chociażby na wszelki wypadek, proponuję zapoznać się z przepisami Kodeksu karnego, a szczególnie z jego artykułem 270 i następnymi (czyli z rozdziału zatytułowanego Przestępstwa przeciwko wiarygodności dokumentów). Mogę opierać się na przedstawionych przez Panią informacjach o sytuacji, więc biorę pod uwagę dwie przyczyny rozbieżności w zakresie brzmienia Pani nazwiska w odnośnym orzeczeniu sądowym z rzeczywistością. Chodzi o dwie hipotezy – proszę je zweryfikować. Postępowanie sądowe i nazwisko panieńskie Być może postępowanie sądowe w „sprawie spadkowej” zostało wszczęte „za czasów” Pani poprzedniego nazwiska lub sądowi przedstawiono jakiś dokument (np. odpis Pani aktu urodzenia ze „starym nazwiskiem”). Jeżeli nazwisko (na aktualne) zostało zmienione w czasie trwania tamtego postępowania, to prawdopodobnie – nawet bez tak zwanej niczyjej winy – doszło do sytuacji, w której potrzeba (byłoby) zawnioskować do sądu o sprostowanie orzeczenia (np. w zakresie omyłki pisarskiej). Proszę szczególną uwagę zwrócić na brzmienie artykułu 350 „§ 1. Sąd może z urzędu sprostować w wyroku niedokładności, błędy pisarskie albo rachunkowe lub inne oczywiste omyłki. § 2. Sprostowanie sąd może postanowić na posiedzeniu niejawnym; o sprostowaniu umieszcza się wzmiankę na oryginale wyroku, a na żądanie stron także na udzielonych im wypisach. Dalsze odpisy i wypisy powinny być zredagowane w brzmieniu uwzględniającym postanowienie o sprostowaniu. § 3. Jeżeli sprawa toczy się przed sądem drugiej instancji, sąd ten może z urzędu sprostować wyrok pierwszej instancji”. Zmiana nazwiska a KW Mogło też dojść do przedstawionego przez Panią stanu rzeczy po wydaniu (a może nawet po uprawomocnieniu się) postanowienia w „sprawie spadkowej” – czy to dotyczącej stwierdzenia praw do spadku, czy to z zakresu działu spadku. Być może w takim przypadku „sąd ksiąg wieczystych” dokonałby wpisu, gdyby do wniosku załączone zostało (poza odpisem prawomocnego orzeczenia w „sprawie spadkowej”) zaświadczenie z urzędu stanu cywilnego – przyczyniające się do jednoznacznego ustalenia, że to właśnie (między innymi) Pani dotyczy postanowienie sądu „w sprawie spadkowej”. Szczególnie w drugim przypadku proponowałbym omówić spokojnie (np. na dyżurze przewodniczącego wydziału ksiąg wieczystych) sytuację oraz sposoby wykazania, że „Pani to Pani”. Taka rozmowa mogłaby się przydać również w przypadku wariantu pierwszego – niekiedy uzyskanie zaświadczenia z USC (zwłaszcza sprawnie działającego) bywa prostsze od sprostowania orzeczenia (szczególnie w sprawie, której akta mogły już trafić do archiwum sądowego). Trzecie (w jakimś sensie alternatywne) rozwiązanie – tylko wtedy, jeśli nie było dotychczas działu spadku – mogłoby polegać na przeprowadzeniu działu spadku (umownie lub sądownie) przed skierowaniem wniosku do „ksiąg wieczystych”. W takim przypadku wykazanie, że „Pani to Pani”, miałoby miejsce w kancelarii notarialnej lub w sądzie (rozpatrującym wniosek o dział spadku), zaś do „ksiąg wieczystych” prawdopodobnie trafiłyby dokumenty z poprawnymi i aktualnymi danymi osobowymi. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej